“等了好久终于等到今天”，这句歌词用在从2005年就一直张罗合作建房的这帮社团成员身上恐怕再合适不过了。因为沈阳的合作建房终于取得了突破性的进展，不但成立了具有法律效力的发起机构，而且还与光大银行正式签订合作协议，由银行负责监管资金安全。

    8月15日，在太原街附近一家酒店6楼会议室里，沈阳合作建房发起人吴卓兴奋地对媒体宣称，沈阳的合作建房项目即日起正式启动。

    ■温州发起人来沈牵头

    在发布会现场，记者意外发现了一个熟悉的脸孔——温州合作建房发起人赵智强居然也来到了沈阳。让人意外的是，他是以沈阳合作建房发起机构——合纵房产咨询有限公司法人身份来参加会议的。

    “主要是温州在合作建房上有经验可以供沈阳方面借鉴，所以我们专程把他请了过来,当然他也出了一部分资金，而且也有一定的名人效应。”据透露，吴卓牵头成立的房产咨询有限公司是7月10日在市工商局注册的，吴卓担任的是常务副总经理的职务。按照他的说法，这个公司的成立是沈阳合作建房项目迈出的第一步，也意味着沈阳合作建房的正式启动。公司主要负责召集、组织个人合作建房成员，参与合作建房全过程的监管与协调。目前，已有近300名合作建房成员进行了初步的报名，而可供选择的地块多达5个，分布在大东、沈河、皇姑等市内中心区域。

    ■建房资金银行当管家

    今年年初杭州合作建房与银行合作两度失败，最后无奈终止合作建房之事让不少人记忆犹新。能否取得银行的支持是确保合作建房成员资金安全的一个重要途径，也是进入实质性操作的必要步骤，杭州合作建房半途“夭折”正是因为合作银行担心“政策性风险”突然反悔所致。而沈阳的合作建房能否往下走，找到合作银行至关重要。

    在与多家银行进行洽谈后，光大银行皇姑支行被确定为沈阳合作建房项目的合作银行。

    据透露，有意加入沈阳合作集资建房组织的人，在交纳报名费后，只要到光大银行皇姑分行储蓄柜台存入5－10万元活期存款，建立个人理财账户，并签订相关协议书，即可正式成为合作建房成员。只要钱还没有正式转入土地保证金账户，会员仍可以反悔，并选择是否退出。

    ■5个地块可供选择

    “目前有5块地可供选择，其中皇姑北行的那块地有可能最先操作。”吴卓给记者提供的资料上显示，目前可供选择的地块包括大东区大东路地块，经测算建设成本为3883元/平方米。和平区南五马路北侧，测算成本3500元/平方米。沈河区领事馆附近地块，建设成本为2884元/平方米。皇姑区北行附近，建设成本为2833元/平方米。皇姑区玩具城附近，建设成本为2700元/平方米。

    记者注意到，这5块地的建筑面积都不大，一般不超过1万平方米。吴卓说，由于北行地块是操作较早的一块地，而且周边房价与合作建房报价差距较大，所以有可能最先操作。由于建筑面积不大，这块地将盖高层，户型设计也都是40、60、80平方米的小户型，满足中低收入者的购房需求。目前正在征集合作建房成员，如果数量不够，余下面积将进行市场化运作，由开发公司建设销售。

    合作建房 想说爱你不容易

    在房价居高不下的今天，不追求利润、比商品房价格最少低30％的合作建房方式确实吸引了不少购房者的目光。尽管个人合作建房是打破房产市场垄断、解决住房难问题的一个办法，但沈阳的合作建房能否最终成功，目前谁也无法给出最终结论。就连发起人吴卓也坦承，合作建房的未知风险确实很高，参与需要谨慎。记者在采访中发现，虽然取得了一定的进展，但沈阳合作建房仍有许多瓶颈有待突破。

    瓶颈一

    政策真空

    合作建房能否走得更远，取决于国家能否出台相关的支持政策，这也是众多合作建房发起人最为关注的事情。专家表示，合作建房这种建房方式是否有必要出台政策支持，各地都在进行摸索和探讨。除了重庆出台文件规定合作建房可免土地增值税外，各地并无地方性文件出台。

    沈阳房地产研究所副所长徐凤臣昨日表示，合作建房也是他研究的一大课题之一，他对此事极为关注。8月13日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中提到，任何单位不得新征新购土地集资建房，但对个人合作建房并未提及。虽然只字未提，但也透露出国家对个人合作建房仍是一种既不支持也不反对的态度，即允许在法律范畴内进行探索。徐凤臣表示，个人合作建房能否像廉租房、经济适用房那样找到合适的位置，并取得一定的优惠政策，未来的路仍很长。在目前尚无明确的法律和政策的情况下，合作建房参与者面临的风险也是显而易见的。

    瓶颈二

    成立公司是否可行

    “现在各地合作建房的组织结构都不一样，有的是成立公司，有的是采取团购的形式，哪种形式最适合，还有待考证。”徐凤臣表示，通过成立公司来操作合作建房项目，固然有一定的好处，但需要注意的是采取公司制的形式进行操作就必须得受《公司法》的限制，《公司法》中规定股东最多不能超过50人。50人要想做成一个合作建房项目，需要筹集大量的资金，这对于合作建房的主要对象中等收入者而言，显然是不现实的。

    相比之下，采取住宅合作社的形式不但国外已经有150多年的成型经验，国内也有20多年的实际经验可供借鉴，应该是一种比较成型的模式。此外，徐凤臣也提醒说，将合作建房对象确定为中等收入者应注意炒房者和投资者的加入，这很可能让合作建房最终变了味。

    瓶颈三

    资金问题

    “说实话，我还是挺担心中途出意外的，那可是好几十万啊，万一打水漂咋办？”市民徐女士的话说出了很多打算参与合作建房的市民心声。尽管有银行当管家，但不少市民对于资金安全仍感到不放心，担心出现风险。此外，由于合作建房尚无政策支持，加上银行对房贷收紧，合作建房购房者很难获得银行的住房按揭贷款，这也对购房者资金实力提出很大的考验。

    “由于合作建房没有政策支持，银行确实不愿意为我们提供贷款，包括住房按揭贷款。”吴卓对此也颇感无奈，好在拟建的项目每套房都是40－80平方米的小户型，平均每套房价格15－20万元左右，不少会员还是有能力一次付清的。对于无法一次付清房款的会员，吴卓表示也有一定的变通办法，就是可以支付相当于首付款的一部分费用，其余的在后期开发商办理产权时可以到银行进行贷款。