沈阳4万户居民喜迁“廉价房”

家住铁西新区的低保户李先生一家非常高兴，因为很快他们家就可以领到一套新房的钥匙，而这套房屋的价格比市场价格低了一半左右。

近几年，一批仅有四五十平方米的小户型在沈阳市悄然出现。不过，与不少房产开发商打造的“精典小户型”不同，这些

可是符合普通百姓需求的实用型住宅，即政府补贴房。从2004年至今，沈阳市斥资数亿元，为4万户生活困难的居民圆了安居梦。

3年安居百姓4万户

    据介绍，2003年沈阳拆迁棚户区共3.1万户，根据抽样调查，补偿金为10万以下的约有1.5万户，其中绝大多数均为低保户或低收入户。如果按照市场价格购买商品房的话，这些低收入家庭根本无法在市区内实现安居的愿望。为此，沈阳市政府通过补贴方式，开始打造政府补贴房这一民心工程。

    记者了解到这样一组数字，2004年，沈阳市财政补贴2亿多元建造了政府补贴房44万平方米；去年，沈阳市再建70万平方米的政府补贴房，总补贴额近4亿元。而到今年年底前，超过50万平方米的政府补贴房也将竣工，又有1.5万户低收入家庭喜迁新居。

    记者了解到，如今，皇姑区、铁西新区和大东区的政府补贴房建设已经完成主体，预计本月末可以达到入住条件。

二环内房价不超2300元

    对于低收入家庭来说，政府补贴房的低售价是可以实现安居梦最重要的因素。据介绍，为了保证让困难居民以最小的投入住上称心的房子，他们规定二环周边地带的房价每平方米在1900元左右，二环以内也仅在2100—2300元/平方米，超出价格部分由政府出资补贴。政府补贴房的面积基本控制在46—53平方米左右面积，所以，每套住房的平均售价不会超过13万元，低收入者用拆迁补偿金再加上少许的积蓄完全可以负担得起。据了解，每套政府补贴房款中，政府补贴的份额大概占到1/4左右。

质量媲美商品房

    别看价格低，但质量可不差。记者了解到，这种低成本并非是牺牲房屋质量换来的。由于政府补贴房的建设完全采取招投标方式，并进行了严格的质量监督跟踪，建设标准完全按照正规商品房执行。

    成本的降低来自于对于房屋采用初装修标准，比如不提供隔断门等“附件”，以此减少不必要的成本支出。但考虑到有些困难家庭在入住后确实无力再进行装修，有关方面正在考虑在不提高售价的前提下提供隔断门、厨房操作台面等配套。

    而物业服务也成为政府补贴房的业主们可以轻松享受的。记者了解到，这些物业服务按照商品房小区的标准提供，不过物业服务收费却较低。在铁西新区的政府补贴房所在的重工新村社区，社区内有健身器材，各种物业服务一样不少，每平方米却仅收0.15元的物业费。

补贴房“门槛”降低

    众所周知，政府补贴房只提供给低收入人群。此前，规定要求，有资格申购政府补贴房的对象限为两年后沈阳市区国有土地上的被拆迁户，其获取拆迁补偿或补助金低于10万元，并在市内无其他住房，而且该被拆迁户为低保户（家庭人均月收入低于226元）或低收入户（家庭人均月收入205元以上，300元以下）的“三低”户。

    不过，目前这一“门槛”有所降低。由于这两年拆迁补偿标准有所提高，不少人的拆迁补偿金都超过了10万元，而在这部分人中，不乏困难家庭，如果按照以前规定的拆迁补偿或补助金低于10万元的话，这部分家庭只能望政府补贴房兴叹。

    为此，这一条款进行了人性化的修改，部分区域原本拆迁补偿金或补助费在10万元以上甚至超过15万元的也可以申请政府补贴房，不过，所有这些政府补贴房的主人，都必须是低保户或者低收入户。
记者黄琳