沈阳二套房贷政策进入严控阶段——

    购买二套房的首付要达到四成，还款利率则以基准利率为基础上浮10%。

    记者昨日从沈城多家银行了解到，继上海、南京、广州的二套房贷利率普遍涨10%之后，沈阳二套房贷政策也进入了严控阶段。

    已有房产中介接到利率上浮通知

    芒果中介贷款部有关人士昨日向记者证实，上个月确实接到了银行的通知，强调二套房贷利率上浮10%，且二套房的首付比例也必须是四成或五成。

    记者从工商银行、中国银行、兴业银行和中信银行等方面也了解到了相关信息。

    兴业银行个人贷款咨询人士表示，市民购买二套房产一般都需要首付四成，利率在基准基础上上调10%。

    工商银行的有关房贷管理人士也给出了相同的说法，该人士还强调，可能会在实际业务办理过程中存在优惠，“不过二套房贷的利率上浮标准10%是最基本的，这是底线。”

    中信银行和中国银行的相关人士更进一步指出，二套房贷利率上浮10%的要求早已下发，“特别是北方城市，很多银行都已经在执行这样的标准。”

    业内人士表示，由于房地产市场受国际金融危机波及，部分地区或许曾为促进房产销售而放松二套房贷政策，但在银监会主席刘明康日前强调严格执行二套房贷政策后，“各地将开始收紧二套房贷政策”。

    20年50万贷款比首套房多还利息16万

    有关银行人士提醒说，二套房的利率是在基准利率基础上上浮10%，首套房则在基准利率基础上优惠为7折。以目前基准利率5.94%计算，“二套房的利率就是6.54%，而首套房的利率则是4.16%，两者相差还是比较多的。”

    因此，若贷款50万，分20年以等额本息方式逐月还清的话，第一套住房需要付利息总额约23.7万，每月还款约3072元；第二套住房就需要付利息总额约39.68万，每月还款约3737元。对比之下，购买第二套房要多付利息约16万，每个月则要多付约665元。

    不同银行界定二套房标准有差别

    在上述4家银行中，对于二套房的界定标准存在差别。

    其中一种标准是“以家庭为单位，只要夫妻中有一方此前曾贷款购买过房产，不论是否为婚前财产，则再有购买房产的话，视为第二套住房。”

    另一种界定标准为，“以家庭为单位，若此前的买房贷款已经还清，且此后购买的住房为个人改善型消费的话，则再购买房产，仍可按照首套房贷款政策办理业务”或“此前的住房已经出售，还需要再购买住房的，也可视为按照首套房贷政策办理业务。”

    短期内不会影响房产市场

    上述芒果中介贷款部有关人士表示，目前二套房需求还是有的，“预计提高利率不会对销售产生太大影响。”

    沈阳市房地产开发协会会长赵昱说，二套房的刚性消费需求仍将存在。今年沈城为促进市场发展已经出台了一些优惠政策，因此起码在今年年底之前，这种二套房贷利率提高的政策不会影响沈阳的住房价格和市场良性发展。

    鉴于明年的政策变化仍不明朗，因此二套房贷利率上涨或将会对远期销售产生影响，不过赵昱也强调：“二套房贷利率变化将是市民消费的一个影响因素，不能完全改变购房选择。”