风传房贷政策收紧沈城房贷族坐不住了

提要：“现在资讯这么发达，尤其是房贷利率政策关系到绝大多数购房者的切身利益，所以一有个风吹草动，大家肯定特别关心。针对一些购房族想搭房贷优惠利率“末班车”的情况，以及部分已经办理房贷的市民对房贷优惠利率可能调整产生的担心，上述人士表示，完全没有必要。

南方一些城市风传房贷政策收紧

11月4日，看好长白岛万科城一套二居室户型的市民周先生接到中介打来的电话，“听说贷款优惠政策年底就取消了，你要是相中这套房，赶紧过来签合同吧。”这个电话让周先生有点坐不住了：是按照原计划再等等，还是马上去办？

记者调查，本周，多家银行和房产中介公司都接到了来自客户的咨询，内容大致相同：7折利率优惠要取消了吗？二套房贷会不会收紧？

平时就很忙的工商银行北市支行高级理财经理陈铁刚，本周显得更忙，不停有客户找他帮助计算不同利率下的房贷还款额。他说，“有些现在已经享受到了7折优惠的人，他们找我计算一旦享受不到优惠，月供会增加多少，是否影响到生活；还有个别人想贷款买第二套房，不知道利率上浮10%后会多出多少钱。”

突然多出来的这些咨询者，都是通过各种渠道听说了南方一些城市的消息。

10月底开始，上海、南京、广州等地，陆续有消息称，从2008年10月27日开始执行的商业性个人住房贷款利率最低打7折的优惠政策，将在2010年初结束，房贷利率有可能恢复至人民银行的同期基准利率，或最低可在其基础上打8.5折。与此同时，南方部分城市关于第二套房贷政策收紧的消息也传得沸沸扬扬。

“现在资讯这么发达，尤其是房贷利率政策关系到绝大多数购房者的切身利益，所以一有个风吹草动，大家肯定特别关心。”11月4日，在某家知名房产中介工作的小董给记者算了一笔账：他现在正为客户办理一笔房屋贷款，金额为30万元，期限是20年。如果能享受到7折优惠，贷款利率是4.158%，每个月还款1843元。如果恢复到此前的8.5折利率，贷款利率就是5.049%，每个月还款1988元，总利息将多出3.5万元左右。“现在客户也比较担心，催促我们赶紧帮着办理按揭。”

面对这些传闻，跟部分房贷族一样“一头雾水”的还有部分银行信贷员。“我们也只是在网上看到了房贷政策要调整的消息，总行没有下发任何通知和文件，上级行近期也没给什么新的说法，只要求按照以往的政策办。”一家银行大东支行信贷员魏先生说。记者联系沈城多家银行相关负责人，他们均称目前尚未接到总行相关文件。

从目前各家银行的房贷政策来看，如果是贷款购买第一套住房，根据个人信用等不同情况，最多可享受到基准利率7折、首付2成的优惠。如果是第二套房贷，只要是能在人民银行征信系统中查询到以家庭为单位贷款购买第二套非改善型住房，且第一套贷款尚未结清，贷款利率均严格执行基准利率上浮10%的规定，且贷款首付为4成。

在分析这些传闻产生的原因时，省内一家国有商业银行负责人表示，房贷利率政策向来与房产调控政策同步，南方一些城市房贷政策调整的传闻可能与房地产市场的回暖有关系。不过，目前人民银行和银监会都没有给出明确说法，消息仅停留在内部消息和传闻层面。他同时认为，部分中介和房产销售人员对这一传闻起到了推波助澜的作用，不排除借机销售楼盘的可能。

针对一些购房族想搭房贷优惠利率“末班车”的情况，以及部分已经办理房贷的市民对房贷优惠利率可能调整产生的担心，上述人士表示，完全没有必要。

他表示，无论怎样调整，银行的房贷政策向来以满足普通市民基本住房需求为前期，超出正常住房需求的炒房族才是银行贷款收紧的对象。而且房贷利率政策具有延续性，以往能够享受到优惠政策的老客户，在利率政策调整后，肯定也会享有比多套房贷者优惠的政策。而所谓抢搭优惠利率政策“末班车”的新客户，一旦优惠政策真的从明年初开始取消，也仅是占了一两个月的“便宜”而已。