昨日，有媒体报道南方部分城市二套房贷取消利率优惠执行利率上浮10%。不过，记者向沈阳多家银行求证时，这些银行表示对二套房贷均一直严格按照首付四成、利率上浮10%的规定执行，沈阳作为国内房地产市场的二级城市，能享受到二套房贷利率优惠的客户很少。

    二套房认定差异大

    “沈阳房贷政策执行较严，与沈阳房地产市场稳健、不适合资本投机有直接关系，因此银行也很少以降低利率来吸引客户，恶性竞争。 ”某银行沈阳分行个贷部负责人说。

    事实上，去年国家出台支持住房消费的信贷政策后，沈阳购买首套普通住房能享受到0.7倍基准利率优惠的客户较少，多数银行均是按0.85倍基准利率优惠执行，“因为政策是下限0.7倍基准利率，在0.7至1倍基准利率之间，审批主动权在银行”。

    上述负责人说，沈阳二套房贷首付四成几乎没有可商量的余地，如果说各银行二套房贷政策有差异，主要是在二套房的认定标准上有差异。

    其说法在记者的求证过程中得到印证。某银行规定首套住房还完贷款，再贷款购买第二套房视为首套住房；一家银行规定首套住房人均居住面积低于沈阳人均水平，申请贷款购买第二套住房时可比照首套房，而也有银行对这一前提下二套房面积不高于144平方米认定为首套房。

    利率优惠偶有空间

    正是由于二套房认定标准差异大，客户在不同银行办理房贷时利率也因而可能出现差距。

    某银行人士告诉记者，银监会6月下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽，此后又多次重复强调，但银行在利率操作中并不是完全没有空间。

    这位人士言外之意，往往在对自己的贵宾、优质客户，虽然认定是非自住改善住房，但对他们往往会有利率优惠价照顾。“首付四成没变化，利率可能不上浮或略有下调，偶尔也能降至0.85倍基准利率，但这部分客户毕竟数量很小”。

    对于贵宾、优质客户的认定，各银行也各不相同，通常以在本行存款量、购买理财产品量、征信状况、职业等作为依据。

    贷款难与优惠无关

    王新华最近购买了一套二手房，也是他的第二套房产，他明显感觉到贷款审批进度比过去慢多了。

    王新华说：“我朋友今年3月购买一套10多年房龄的二手房，不仅轻松办理了六成贷款，而且审批下来得也很快。可到我这时，贷款申请递交了近两个月仍没批下来。 ”

    对于王新华的情况，银行人士表示与二套房贷优惠无关，而是各大银行今年普遍完成了全年的放贷指标，因而有意调整贷款节奏，以保证信贷投放不至于“过度”。在这样背景下，购买二套住房的客户欲享受利率优惠，更是难上加难。