6月21日，第六届房屋置换大集首日吸引4.2万市民参与，共签订225份房屋置换、买卖意向合约。对此，参加本次大集的大连市政府发展研究中心研究室主任于连生表示，相关部门应尽快出台政策，鼓励市民通过房屋置换改善居住条件。

    两成参与市民想以小换大

    本次大集，主办单位准备各类房源近2.8万条。经组委会统计，现场咨询市民达4.2万人次，办理房屋委托置换登记6800余条。其中，一些市民将自家的房屋信息带到大集进行展示，希望借此机会换到满意的房子。

    现场参与的市民中，六成以上希望通过置换方式在沙河口区和中山区安家，而市民需求面积主要集中在60~80平方米之间，所需户型则以两居室为主。另外，在有置换或购买意向的市民中，为改善现有居住条件以小换大的占23%，以旧换新的占31%；为结婚用房的占19%；为子女入学而考虑学区房的占15%；为老人调换低层住房的占7%；为与子女共同居住的占5%。

    昨天，大集共签订包括房屋买卖及房屋置换在内的意向合约225份。其中，沙河口区成交比例为29%，中山区成交比例为25%，甘井子区成交比例为20%，西岗区成交比例为15%，高新园区成交比例为11%。

    本次大集推出的面向中低收入家庭的181套“易居宝”房源受到市民欢迎，在现场，许多“赶集”市民围聚在“易居宝”房源展示板前，咨询详细情况。据统计，昨天咨询“易居宝”业务及“易居宝”房源信息的市民接近1.9万人次，现场成交53套。

    同时，房屋置换大集首次推出的使用权房屋置换受到市民关注。目前，相当数量的大连市民住在使用权房屋内，受各种因素制约，这些市民改善居住条件的愿望难以实现。为此，本次置换大集首次推出使用权房屋置换业务，在征得房屋产权单位同意的前提下，通过大集承办单位的运作，实现使用权房屋的置换。

    大集开始后，虽然市民关注度很高，但使用权房屋的置换量却并不多。对此，大集主办单位认为，过户费用过高是主要原因。

    尽快出台政策鼓励市民换房

　  在置换大集现场，大连市政府发展研究中心研究室主任于连生说，目前，大连存量房面积较大。与此同时，针对存量房的交易，国家出台的政策往往集中在打击其中的投机行为方面。但是，对存量房的流通，相关部门不应“一勺烩”，因为其中相当数量的二手房交易是居民为改善自身居住条件而为，一味打击将把一些不符合经济房、廉租房保障条件的中低收入家庭改善居住条件的路堵死。

    于连生说，随着大连城市化进程的加快，市民生活水平的提高，居民住房调整的需求随之产生。首先，大连产业结构调整已全面展开，比如大钢、大化的搬迁，工作地点变化后，相当数量以前居住在中心城区的职工出行成本随之增加，如果新厂周边配套设施得以改善，这些职工必将产生调整居住地的愿望。同时，大连正逐步进入老龄化，住房需求将随之发生一定的变化，一些以前居住在高层楼房的人，年纪大了必将产生换房需求。

    目前国家正逐步加大经济房、廉租房的建设力度，于连生说，作为解决中低收入家庭住房问题的另一种方式，房屋置换在住房保障中应起到更大的作用。为此，相关部门应尽快出台政策加大对此的扶持力度，鼓励市民通过置换解决住房需求。同时，对只有1套住房、希望通过置换来改善居住条件的家庭，在相关费用上应给予一定程度的减免。（王勇）