2000 － 2005 年 连续荣获沈阳市房产局颁发的“商品房销售质量信得过单位”；
    2001 年 荣获沈阳市工程质量监督站颁发的“市优质工程”奖项；
    2003 年 荣获沈阳市城乡建设委员会颁发的“沈阳市住宅建设十佳小区”、“沈阳市住宅建设最佳立面”、“沈阳市住宅建设最佳户型”奖项；
    2003 年 荣获中国房地产业协会颁发的“中国城镇化社区五十佳称号”；
    2003 － 2004 年 连续荣获辽宁省建筑业协会颁发的“辽宁省建设工程世纪杯（省优质工程）称号；
    2004 年 荣获辽宁省建设厅颁发的“辽宁诚信地产开发企业”奖项；

一、“新世界”选址五里河的初衷和预期？

    刘松灿：新世界集团是郑裕彤博士于 1970 年创建，是目前香港家喻户晓的著名开发商，至今已有 30 多年的房地产开发经验。 1993 年开始进入沈阳投资，是最早进入沈阳的港资企业。先后投资有新世界酒店、新世界百货、自来水厂等多个项目。也正是由于这些投资使我们对沈阳市场有了进一步的认识，并与沈阳结下深厚的感情基础。

    1998 年，我们决定与沈阳市政府合作开发位于五里河地区的原王家庄地块，以进一步扩大在沈投资金额，拓宽投资领域。王家庄地区作为当年沈阳市最大的一块棚户区改造工程，成为全市嘱目的重点项目。加之规模庞大，所需投入自然也十分巨大，需要真正有经验、有实力的企业来操作，政府也正是看到新世界集团丰富的开发经验和雄厚的经济实力，所以非常希望与我们合作。而集团当年在国内的开发战略也恰好是“积极参与各地政府旧城改造工程”，正是在这样的前提下，我们与沈阳市政府达成合作开发王家庄地块的协议。

    众所周知， 1998 年沈阳市的房地产市场发展还处在起步阶段，开发的重点还集中在一环以内，主要是和平区和沈河区。而王家庄对于沈阳人来说还很陌生，一提到王家庄很多人都以为是农村。当年这里除了小工厂就是低矮的简易房，也没有下水管线，更没有柏油路，雨天一地泥，风天满天灰。是当年沈阳市最大一块棚户区。当时的五里河地区远远没有现在这样繁华和现代，当年万豪、喜来登等五星级酒店还都没有开业。交通也不是很方便，公交线路很少。生活设施也十分匮乏，从房地产开发的角度来说，在当时的条件下绝对不是一个最佳的时机。但集团主席郑家纯先生却不这么认为，他说“我们参与政府的旧城改造，是借政府之力，解政府之急。不为从中赚多少钱，而是让老百姓从棚屋搬进崭新的楼房，改善他们的居住条件，同时改变城市形象。”正是在这一思想的主导下，促成我们与政府合作进行王家庄棚户区的改造工程。

    “为城市缔造新天地、为社会引进新商机、为地方建设新社区、为顾客带来新生活”，是新世界集团一直努力的方向和希望能够达到的目标。沈阳新世界花园正是在“不断探索更优越的城市居住理念，让不同阶层的家庭过上更舒适更有品质的生活，从而成就更有素质更加和谐的中国现代社会”这一理念的指导下进行规划的。为此，我们在整个地块的前期规划阶段便反复论证了很长时间，并邀请国际、国内著名的设计院来进行设计。我们之所以重视前期的 控制性总体规划，是因为需要对整个开发进行控制，包括关系到资金运作的节奏，关系整个社区功能的布局、流线、配套与环境等系统，关系到各阶段销售推广的卖点等等。有了全盘的考虑和计划，每一步的开发和设计才可以有依据、有目的、有步骤地进行，即使随着市场变化而作调整也不至于失控，从而避免因考虑不周而导致不必要的错误和遗憾。 所做的这些工作，目的只有一个，都是为把沈阳新世界花园建成为结合当地城市文脉，与都市新生活及文明同步的美好家居环境空间。

二、“新世界”项目的特征及对于构建五里河商圈的影响？

    刘松灿：新世界花园的定位是大型中高档生活社区，规划居住人口近 10 万人。建筑形式将涵盖多层、小高层、高层及别墅等多种形态。面对的最直接客户基本上周边三好街、电视台、报社等高收入人群。目前已有 1500 多户入住其中。

    这几年，五里河地区发展很快，已经成为沈阳市目前最为现代的一个全新区域。 特别是在沈阳市政府大力开发浑南新区的同时，五里河区域更成为沈阳新老城区的交接点。同时作为金廊工程的龙头位置，其重要性更加突出。目前五里河地区已逐步呈现新兴商务区的氛围，这里 除了传统的河畔花园等高档社区外，还有万豪、喜来登等沈阳市为数不多的五星级酒店，与科学宫、体育场、写字楼等设施共同构成五里河商务区雏形。其特征与中街商圈、太原街商圈等纯商业，与北站商务区纯商务等特点完全不同，将是一个以居住为主，融合商业、办公、娱乐于一体的全新区域。而支撑这一区域形成和发展的源动力除了重要的区位关系外，还主要来自于居住和工作在这一区域内的高素质人群。新世界花园作为这一区域最大的住宅项目，拥有着巨大的消费潜力和消费能力，自然成为支撑这一区域的重要部分。

    五里河地区目前正在大量建设的商业、办公设施将使这一地区的商务氛围更加成型，从而成为沈阳第四块区域经济中心。而使这一区域真正成为沈阳经济的新热点，则必需靠大量的人气来支撑。不然，仅有设施无人消费也很难令五里河地区向更高的层面发展。这就在五里河辐射范围内建设更多的住宅，以增加更多的人气。

三、“新世界”项目、产品的特质？在开发建设“新世界”过程中所遇到的具有特殊意义的人和事？

    刘松灿：新世界花园的开发与其他项目的不同主要体现在，规模大，投入大，开发周期长。小盘与大盘的开发是有根本区别的，开发一个小盘可能只是建几栋楼，而 大盘则属于城市系统的一部分，必须要用系统的思维来考虑和系统性的操作。尤其在规划中，大盘与城市的连接是非常重要的，这个连接不仅仅是交通上的，同时还是文化上、经济上的连接。 北方文化的最突出之处便是重视传统观念，我们也是看到这一点，才在设计上非常注重国际先进居住理念与沈阳当地传统的有机结合。并根据观念的不断而提供适应需求的住宅产品。

    此外， 在产品的客户定位方面也需要多费心思，因为大盘所面对的客户不能像小盘那样单一。比如，新世界花园既要考虑三好街、五里河区域的需求，又要考虑整个沈阳的客户。也正因如此， “ 大盘 ” 的定位就必须做市场的全面覆盖，无论是容积率，还是房屋装修标准都要考虑周全，既考虑中端大众市场的同时，也要兼顾高端市场，过高或过低都不合适。而其中的比例问题，是对开发商的最大考验。

    由于大盘承载了政府或者一个城市建设更高的要求，所以大盘的开发商，需要有更高的责任，尤其是社会责任感，不能仅把商业目的放在第一位的话，而是要把自己的经济目的和整个城市的规划设计，为后人塑造优美的的居住环境结合起来。

    新世界花园自 99 年开工到目前，令我们难忘的人和事非常多。最难忘的人还是公司的所有员工，正是他们的勤奋工作才有新世界花园美好的今天。

    小户型产品的开发算是我们对沈阳市场的一种引领吧。一期我们尝试着推出了面积在 90 多平方米的小户型，这个面积现在可能算不上小户型，但在当时市场上普遍都是 150 多平方米户型的情况下，很多人都为我们担心，担心市场不接受。结果是不但市场反响非常好，还成为一种趋势，之后很多开发商也开始做这个面积的产品。

    二是我们对质量的严格把控即羸得了购房者的认可，也为沈阳房地产开发行业羸得了荣誉，在 2003 年东北四市工程质量观摩评比中，新世界花园有七项工程入选，创下这一评比的获奖纪录，受到其他省市同行的称赞。