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新华网沈阳5月9日电 沈阳市今年第一季度商品房投资下降12.3%，商品房销售面积下降31%，销售额下降50%。出现这种情况，不少开发商为之忧虑，沈阳市房地产市场真的走入冬天了吗？在本次“2002沈阳房地产峰会”上，沈阳房地产研究所范翰章教授对沈阳市房地产市场环境进行了深入的分析。
范翰章教授指出，出现这种下降的趋势并非因为沈城房地产市场出现饱和，而是由于大多数开发商对沈阳城市居民消费情况及经济发展情况没有一个正确的认识。人均GDP增长以及恩格尔系数都证明沈阳的房地产市场至少还有20年的发展前景，沈阳市居民住宅消费需求潜力巨大，2001年，居民住房自然需求量达444万平方米，居民住房有效需求量达316万平方米。预计到2002年，沈阳居民住房自然需求量将达到465万平方米，有效需求量将提升到322万平方米。
沈阳房地产研究所对沈阳市居民居住情况进行了市场调查，经分析，今明两年小户型住宅将走俏，楼价下调压力大，但不会出现大幅度降价情况。据调查，沈阳市居民现居住面积在40平方米以下的占17%，41-60平方米的占36%，61-80平方米的占27%，而80平方米以上的大户型只有20%。随着群众住房消费观念发生重
大变化，有近50%的住户对现有自用住房不甚满意。该研究所对居民购房意向业进行了调查，据统计，约有39%的住户希望购买新建商品房，37%的住户希望购买经济实用房，16%的住户希望购买二手房。
中等消费层次的住户在沈阳市中占40%,是沈阳市主要消费所在，因此，开发小户型和经济实用型住宅，合理下调楼房价格，调整开发公司经营模式和发展方向，应该成为开发商急需解决的问题。日前在上海和北京热销的专为青年白领人士打造的小户型精装房走俏，这种现象正说明了房地产开发空间极大。谁对市场研究的透彻，谁的房屋定位准确，谁能领市场之先，谁就能在激烈的方地产市场竞争中立稳脚跟，不断发展。（完）
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