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新华网沈阳5月9日电 在“2002沈阳房地产峰会”上首先进行讲演的是中房集团总裁孟晓苏博士。他对房地产业的发展趋势与产品创新的问题进行深度分析，并提出关于房地产发展的四个问题。
首先是房地产持续发展与周期性波动的问题。孟晓苏博士指出，房地产业存在周期性波动，中国近14年来，房地产业一直处在持续上涨的情况，房地产销售额连年增长。中国的房地产经历了三个高涨期，二个低落期。其特点为大约7-8年为一个周期，增长期时间长，衰退期短，而导致房地产周期波动的直接原因是需求的不断变化。
由于中国加入WTO，政府要求扩大内需市场，土地管理与开发投资较为理性，中国房地产还将有2年左右的发展高潮期。据统计，2001年全国人均使用面积为15.9平方米，建筑面积为22.7平方米，而沈阳均低于全国的平均水平，因而，沈阳的方地产市场仍有巨大的发展潜力。
其次，是房价走势与政策导向的问题。近四年来，我国居民的购房总额达1万亿元，贷款额达5598亿元。而我国百姓储蓄总值为10万亿元，由此可知，百姓的住房购买力仍然很强。四年来，我国房屋价格由1.3上涨到5.84，去年，我国的房屋平均价格为2226元/平方米，沈阳的房屋平均价格为2666元/平方米，沈阳的方地产市场处在合理稳定的状态。房屋的价格影响着股市、经济、社会的安定等各个方面，因而，保证房屋价格的稳定是开发商与政府共同的责任。
第三个问题是土地价格与土地储备。孟晓苏博士提出有关土地问题的四点政策论，即稳定土地价格，防止过高地价；继续实行经济实用房政策，保持低价位房屋的供给量；修改“两年不开发无偿收回”的法律规定；土地费用从“一次交讫”改为“分年缴纳”。
第四个问题是产品创新与服务创新。孟博士提出推行“分时度假”，与发展旅游也相结合，以及“兴建大学城”，与发展教育产业相结合等一系列有关房地产行业与社会其他行业相结合的若干建议。(完)
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