据介绍，以往房屋确权是由登记机构依法认定，今后这一制度将转变为申请登记，即房屋权利人自愿提出申请，提供相关材料，登记机构进行记载公示。新《办法》淡化了行政管理，突出了行政机构的服务功能。同时，还要求申请人对自己所提供的材料的真实性、合法性、有效性进行负责，并承担相应的法律责任，此举将遏止办证过程中的弄虚作假行为。

    同时，新《办法》建立了不动产登记簿制度，登记簿由登记机构管理，是有效地表明权利人就不动产所享有的权利的原证明文件。今后，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，登记簿才是房屋真正的“身份证”，当房产证与登记簿不一致时，必须以登记簿为准，房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。

    另外，新《办法》规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、物业服务用房等依法可以登记的公用设施以及其他共有部分一并申请登记，房屋登记机构在登记簿上予以记载。

    有关人士表示，车库、会所等小区共有部分的产权问题一直是目前的争论焦点。因此，对建筑物区公共所有权进行登记，可极大减少开发商和业主之间的争议和纠纷。

    记者赵蕴颖