新闻背景：记者日前从商业银行了解到，为了落实全国住房工作会议的相关精神，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施可能会赶在国庆节前出台。据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。你怎么看？请进来谈谈>>> (来源：上海证券报)

    去年以来，我国各大城市房地产价格出现了较快增长，二手房价格亦水涨船高。

    早该如此！既可稳定房价又可控制房贷风险

    新华网友：第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，这是一个好消息。如果国家不加大力度抑制炒房热情，房价还这样涨下去，后果将非常严重。该政策给投资者传递了非常明确的信号，那就是政府加大了对房地产市场的调控，力求保障居民自住，抑制投资性购房需求。

    新华网友：首付提高到四成对北京、上海等一线城市房地产市场的影响非常大，许多已有住房的投资者即使有投资想法也不得不考虑资金状况，房地产销售情况自然会受到一定影响，像我们这样的无房户对这项政策还是相当期待的。

    新华网友：提高首付是当前形势所需。截至目前，央行已经连续五次加息，可是对房地产市场的调控效果并不十分明显，很多人还是将房地产作为首要投资方式，有的甚至贷款炒房，一旦第二套房子提高首付和利率水平，投机者的还款压力变大，很多人急于卖房套现，就可以缩减一部分投资需求，在一定程度上缓解房源紧张的现状。

    网友关注：政策细则是否完善？

    新华网友：如何界定第二套住房，是否有统一的区分标准？是以个人还是家庭来计算？如果夫妻双方分别以各自名义买房属于“第二套住房”吗？此外还有异地置业、家庭物业的继承等等情况存在，如果这个含义界定不好，政策的执行效果就会大打折扣。

    总见月色最浓：有的人担心第二套住房的界定问题，其实这很容易。因为现在各大银行都有互联网，购房记录在建委也能查到，但前提是必须具备完善的个人信贷登记咨询系统，这些机构之间能做到资源互享。但愿这政策能够像一根缰绳，拉住狂涨的房价这匹烈马。

    新华网友：即使政策出台，还是存在很多的漏洞，比如房屋评估如果作假的话，即使实行四成首付比例也和原来相差无几，这样的漏洞之下，政策效果如何体现？

    新华网友：虽然该政策有利于降低银行风险，但是从盈利的角度讲，哪个银行不愿意多放贷？既然如此，他们还会对第二套住房的购买者进行严格识别和审核吗？因此，该政策能否起到抑制投机的作用，关键还在于需要制定可行、具有操作性的执行方案。

    如何用好提高首付这把“双刃剑”？

    新华网友：该政策实际上是提高了房地产市场投机的门槛，打压投机行为，但是该政策对实力雄厚的投资者则没有太大影响，比如一个人原来的资金够炒10套房子，如今可能只够买几套，只是利润空间减少了，真正的炒房人根本不怕银行提高一成首付。可见该政策并非从根本上遏制炒房，只是对资金有限的投资者起了分流投资的作用。

    新华网友：提高首付之后，部分炒房人会因为资金压力被迫退出炒房市场，这对平抑房价具有积极意义。但是，该政策是把双刃剑，影响最大的还是二次置业用于自住的消费者，再说了，准备买高档住宅的高收入阶层则不会在乎这40%的首付比例，因此如果政策搞“一刀切”，恐怕买不起房的还是普通人群。

    新华网友：首付从三成提高到四成看起来涨幅不大，但是效果不可小觑。很多人买不起第二套房改善居住条件，可能会选择租房，这会不会导致房屋租金上涨，许多人既买不起也租不起房？

    新华网友：提高第二套住房首付款比例是抑制投机的必要手段，很多人对此也比较期待，但任何政策都具有一定的滞后性，很多投机者可能会在政策出台之前就已经买了多套房子，而且政策出台之后的调控效果并非立竿见影，房价会因此降下来吗？需要多久？个别银行会不会因为利润空间减少而给一些客户提供规避空间？